Comisionamiento de Edificaciones

http://www.poch.cl/public_files/Acerca_de_LEED.pdf>
La extensa experiencia de Poch en el Desarrollo, Comisionamiento y Puesta en Marcha de complejos proyectos multidisciplinarios capacita a la empresa para desarrollar el Comisionamiento de instalaciones de diversa índole y complejidad. Gracias a su asociación con la empresa Neozeladesa Beca Internacional, a través del consorcio Beca Poch, cuenta con las experticias necesarias para el desarrollo de proyectos de comisionamiento de edificios de altura y megaproyectos como Costanera Center.

La ASHRAE Guideline 0 define el Comisionamiento como un proceso orientado a la calidad, para lograr, verificar y documentar que el desempeño de las instalaciones, sistemas y equipos cumplen con los objetivos y criterios definidos. El Proceso de Comisionamiento comienza con el origen del proyecto (durante la fase de pre-diseño) y continúa a través de la vida de la instalación. El Proceso de Comisionamiento incluye tareas específicas a ser conducidas durante cada fase con el objetivo de verificar que el diseño, construcción y entrenamiento del personal cumple con los requerimientos del dueño del proyecto.

Para la realización del Comisionamiento de instalaciones se aplican la guía ASHRAE Guideline 0-2005, la Building Commissioning Guide de la U.S. General Services Administration y las recomendaciones del Nacional Institute of Building Sciences (NIBS), el US Green Building Council, la Building Commissioning Association y otras fuentes relevantes.

1. Comisionamiento Para LEED®

• ¿Qué es LEED? <

• Comisionamiento Fundamental:El proceso de comisionamiento debe completarse para los siguientes sistemas como mínimo:

Sistemas (mecánicos y pasivos) de Calefacción, Ventilación, Aire Acondicionado y refrigeración (HVAC&R), y controles asociados.

• Comisionamiento Avanzado:

El comisionamiento avanzado para LEED, incluye las actividades del Comisionamiento Fundamental y además debe:

. Realizar como mínimo una revisión del diseño de los requerimientos del dueño del proyecto, las Bases del Diseño y los documentos de diseño antes de que se haya completado la mitad de la construcción.

. Realizar las entregas de los contratistas

. Desarrollar manuales de operación de los sistemas instalados.

. Verificar que los requerimientos de entrenamiento del personal de operación hayan sido completados.

. Revisar la operación del edificio dentro de los 10 meses luego del término sustancial del proyecto.

• Beneficios de la certificación LEED:

Beneficios Inmediatos:

. Validación del logro por una tercera parte

. Ejemplo de conciencia medioambiental

. Contribución a una base de conocimientos en crecimiento

. Placa de certificación LEED para instalar en el edificio

. Certificado Oficial

. Exposición internacional del proyecto a través del sitio web de USGBC Estudio de casos y anuncios en diversos medios.

Valor Agregado:

. Disminución de costos de operación, energía y agua.

. Ambiente más sano para los ocupantes, y una mejor productividad en los empleados.

. Reduce la carga sobre la infraestructura local y contribuye a la calidad de vida

. Reconocimiento de la comunidad y autoridades del compromiso medioambiental

. Incrementa el valor de los activos.

. Reduce la producción de desechos

. Reduce las emisiones de gases efecto invernadero.

. Minimiza las emisiones que deterioran la capa de ozono

. Demuestra el compromiso del Cliente con el medioambiente y la responsabilidad social.

El Proceso de certificación de edificios verdes (Green Building) bajo el sistema de evaluación LEED requiere la realización de un comisionamiento del edificio a certificar. Es un prerrequisito efectuar un comisionamiento básico de los sistemas relacionados con la energía y se obtiene puntaje adicional por la realización de un comisionamiento avanzado que incluye otros sistemas.